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【台灣醒報記者林永富報導】政府成房價高漲及泡沫化幫凶?聯合報民意論壇今日由謝正聲投稿「房價泡泡 政府何苦幫著吹?」一文指出,政府以低利誘導民眾追逐與墊高房價,未來難免泡沫破滅的一天。學者也指出,政府要檢討這些政策,不要成為泡沫化幫凶。
謝正聲在文中指出,資金寬鬆是助長房市大漲的關鍵因素,低利房貸政策造成民眾購屋搶貸,大台北房價已高漲六成至一倍,一般民眾只看到低利的誘因,卻忽視房價上漲所須承受的巨大還款壓力,「未來房貸族成為屋奴的機率將大幅上場。」
與上海、香港相較,台灣房價相對較低,謝正聲表示,台北居民不住北市仍可選擇市郊或外縣市,不像港人或上海居住情況及壓力。
他更明白指出,今日台灣民眾踴躍購屋,不是因為實質所得增加,而是因為低利的誘餌下誤以為自己購買力增加,或認為未來還有轉售獲利空間,「事實上是掉入政府、金融機構、不動產業者及投資機構所共同編織的美麗陷阱中。」
他說,無論是供給面、資金面或政策面對房價的拉抬,如果沒有實質購買力形成有效的市場需求,房價泡沫終究會有破滅的一天。數年內可能因利率的調升,引發本土型的房貸風暴。「未來除非經濟與國民所得有大幅成長,否則勢必難以長期支撐有史以來最大的房價泡沫。」
台大經濟系林向愷教授也表示,政府應提供大眾合理房價,因為民眾是所得太低,買不起房子,所得不成長,政府就應在思考中提高所得,並防止外資炒作,才是應有的政策。
實踐大學財金研究所講座教授張春雄同意房屋必要管理政策,他說,利率要適當調整不能太低,對空屋、非自住型房屋稅率也可以提高,適度緊縮貨幣政策,減少過盛資金流竄,才能減少資金投入房市炒作。
- Nov 26 Thu 2009 13:44
學者:勿助長房價泡沫化
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